2019年6月16日 日曜日
不動産の相続まとめ【随時更新】
不動産を相続する際は、不動産の種類によって相続税の計算方法が異なります。
今住んでいる家を相続する、住んでいない家を相続する、土地を相続する、山林を相続する、など不動産の種類や状況によってその相続の状況がかわってくるため、不動産を相続する際にはしっかり相続税の計算方法や各種制度などを理解しておく必要があります。
不動産の相続について、不動産の種類や状況ごとに説明している記事をまとめました。
家の相続
マイホームを持っている方が亡くなった場合、その家は相続財産に含まれます。
家は現金とは異なり分割できないため、相続人のうちの誰かが相続したり、売却して現金化して分配したりなど、相続の方法がケースバイケースで異なります。
また相続税の計算の仕方も決まっていますので、決まりに従って正しく計算しなくてはいけません。
また、相続税を少なくすることができるケースもあるので、しっかり専門家に相談して対処することをおすすめします。
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賃貸物件（アパート、マンション）の相続
不動産の相続では、自身が住んでいる家に限らず、賃貸物件（アパート、マンション）を相続する場合もあります。
住んでいる家を相続する場合と、賃貸物件（アパート、マンション）を相続する場合では、相続税の計算方法が異なります。
賃貸物件（アパート、マンション）を貸して得られる収益は、相続人にとって大きな収益であるケースもあります。
賃貸物件（アパート、マンション）の相続についてしっかり確認しておきましょう。
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空き家の相続
日本は少子高齢化が進み、空き家の数も増えてきています。
被相続人が利用しておらず、相続人も利用する予定がなく、人に貸し出す予定もない空き家は、相続において扱いに困る相続財産です。
空き家を相続することになったらどうするのがベストか、空き家の相続税の考え方を踏まえてしっかり検討しておきましょう。
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土地の相続
不動産の相続では建物のない土地だけを相続するケースもあります。
土地を相続する場合は、建物の相続とは別に相続税を評価する必要があり、相続税も発生します。
相続税への対処以外に相続登記も必要ですので、しっかり申請方法を理解して土地を相続しましょう。
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駐車場の相続
土地の活用方法として駐車場があります。
観光地や人気の商業施設の近くであれば、駐車場を持つことで毎月多くの収益を得ることも可能です。
もし黒字の出る駐車場が相続財産に含まれているのなら、ぜひ相続したいと考える方も多いことでしょう。
駐車場を相続する場合、その経営方法によって相続税評価額の計算方法が異なります。
駐車場を相続するならしっかりとその違いを知っておきましょう。
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山林の相続
昔から続く地主の家、という場合、相続財産に山林が含まれるケースが多いです。
しかし相続を経験する全体のうち、山林を相続するケースは少ないです。
そのため山林を相続する場合、どのように対処したらいいのかが分からない、という方も珍しくありません。
山林を相続する可能性がある場合は、被相続人の生前のうちに相続人としっかり相談しておくか、プロに相談して解決しましょう。
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農地の相続
農地を相続するというケースもあります。
専業農家だけでなく、兼業農家の家庭でも農地の相続は避けて通れません。
相続人が農地を相続して農業を行うか否かに関わらず、農地の相続も相続税の対象となります。
農地の相続の場合における相続税の計算方法やポイントなどをしっかり押さえておきましょう。
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不動産を生前贈与
相続税対策として現金を不動産に買えたり、生前贈与を検討したりする方が多くいらっしゃいます。
不動産の種類によらず、不動産を生前贈与する際のポイントをしっかり確認しておきましょう。
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